ಪ್ರಕಾಶ್‌ ಜಿ.: ಅರೆ ಪ್ರದೇಶವಾದ ಅರಕಲಗೂಡಿನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಗೆ ಚಿನ್ನದ ಬೆಲೆ ಬಂದಿದೆ. ಹೌದು.. ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಗಗನ ಕುಸುಮವಾಗಿದೆ. ಜಮೀನುಗಳು ಲೇಔಟ್ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ಹಳ್ಳಿಗರು ಅರಕಲಗೂಡು ಪಟ್ಟಣದತ್ತ ಆಕರ್ಷಿತರಾಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ತಾಲೂಕಿನಲ್ಲಿ ಕರ್ತವ್ಯ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಶೇ.90ರಷ್ಟು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರ ಹಾಸನದಲ್ಲೇ ಮನೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡು ಓಡಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದವರು ತಾಲೂಕು ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಬಂದು ಮನೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣ ಇತ್ಯಾದಿ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಹಳ್ಳಿಗಳು ಖಾಲಿಯಾಗುತ್ತಿದ್ದು, ಅರಕಲಗೂಡು ಪಟ್ಟಣ ತುಂಬಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ. ಅರಕಲಗೂಡು ವಿಧಾನಸಭೆ ಕ್ಷೇತ್ರ 2.20 ಲಕ್ಷ ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಹೊಂದಿದ್ದು, ಆಲೂ, ತಂಬಾಕು, ಅಡಿಕೆ ಪ್ರಧಾನ ಬೆಳೆಯಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ಬೆನ್ನೆಲುಬಾಗಿದ್ದ ಅರಕಲಗೂಡು ತಾಲೂಕಿನ ಮೇಲೆ ರಿಯಲ್‌ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ದೃಷ್ಟಿ ನೆಟ್ಟಿದೆ. ಕೃಷಿಗಿಂತ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ ಚಿನ್ನದಂತ ಬೆಲೆ ದೊರಕಲು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ಇಲ್ಲಿನ ವ್ಯವಹಾರವೇ ಬದಲಾಗಿದೆ. ಅರಕಲಗೂಡಿನ ವಿನಾಯಕ ನಗರ, ಕೆಇಬಿ ರಸ್ತೆ, ಎಪಿಎಂಸಿ, ಹೊಳೆನರಸೀಪುರ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಲೇಔಟ್‌ಗಳು ತಲೆ ಎತ್ತಿವೆ. ಚದರಡಿಗೆ ಮೂರು ಸಾವಿರದಿಂದ ನಾಲ್ಕು ಸಾವಿರಕ್ಕೂ ಮೀರಿ ಸೈಟ್‌ಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಲೇಔಟ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಒಂದು ಕುಂಟೆಗೆ 8 ರಿಂದ 10 ಲಕ್ಷ ರೂ. ರಸ್ತೆಗೆ ಸಮೀಪ, ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್‌, ಒಳಚರಂಡಿ ಕಲ್ಪಿಸಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುವ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಇದ್ದರೆ ಅದಕ್ಕೆ 10 ರಿಂದ 12 ಲಕ್ಷ ಕೊಡುತ್ತೇವೆ ಎಂದರೂ ಸಿಗುವುದು ಕಷ್ಟ ಎಂಬಂತಾಗಿದೆ. ಭೂಮಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿದೆ ಎನ್ನುತ್ತಲೇ ಬೆಂಗಳೂರು, ಮೈಸೂರು ಮತ್ತಿತರ ಕಡೆಯ ರಿಯಲ್‌ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ ಬಂಡವಾಳಶಾಹಿಗಳು ಇತ್ತ ಆಗಮಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮೈಸೂರಿಗೆ 105 ಕಿಮೀ, ಜಿಲ್ಲಾ ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ಕೇವಲ 30 ಕಿಮೀ ಸಮೀಪದಲ್ಲಿ ಅರಕಲಗೂಡು ಇರುವುದು ಒಂದು ಕಾರಣವಾದರೆ, ಹಾಸನ-ಅರಕಲಗೂಡು, ಕೇರಳಕ್ಕೆ ಸಂಪರ್ಕ ಕಲ್ಪಿಸುವ ಅಂತರಾಜ್ಯ ಹೆದ್ದಾರಿ ಹಾದು ಹೋಗಿರುವುದು ಕೂಡ ಇಲ್ಲಿನ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಥಳೀಯರ ಅಭಿಪ್ರಾಯ. ಚದರಡಿಗೆ 3,600 ರೂ.: ಅರಕಲಗೂಡು ಕೋಟೆಯ ಹಳೆ ಮನೆಯೊಂದು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗಿದ್ದು, ಚದರಡಿಗೆ 3,600 ರೂ. ಕೊಟ್ಟು ಖರೀದಿಸಿರುವುದು ಎಲ್ಲರೂ ಹುಬ್ಬೇರಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಿದೆ. ನಿವೇಶನ, ಜಮೀನು ಅಷ್ಟೇ ದಿಕ್ಕು, ಶಾಸ್ತ್ರದ ಅನ್ವಯ ಇತ್ತೆಂದರೆ ಬಹುಬೇಡಿಕೆ. ಕೊರೊನಾ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ ಬಳಿಕ ಎಲ್ಲ ಉದ್ಯಮ ನೆಲಕಚ್ಚಿದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ ಠೇವಣಿ, ಷೇರು, ಚಿನ್ನ ಯಾವುದರ ಮೇಲೂ ಬಂಡವಾಳ ಹಾಕಿದರೂ, ಅದು ಪ್ರಯೋಜನವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಕಾರಣದಿಂದ ಉಳ್ಳವರು ಜಮೀನು, ನಿವೇಶನದ ಮೇಲೆ ಬಂಡವಾಳ ತೊಡಗಿಸುತ್ತಿರುವ ಕಾರಣ ಭೂಮಿಗೆ ಬಹುಬೆಲೆ ಬಂದಿದೆ. ರೈತರ ಒಲವು: ಮಳೆ, ಚಳಿ, ಬಿಸಿಲು ಎನ್ನದೆ ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಬೆಳೆ ಬೆಳೆದರೂ, ವೈಜ್ಞಾನಿಕ ಬೆಲೆ ಸಿಗಲ್ಲ. ಇಲ್ಲವೇ ಬೆಳೆಗೆ ರೋಗ ತಗುಲಿಯೋ, ಹವಾಮಾನ ವೈಪರಿತ್ಯದಿಂದಾಗಿಯೋ ಬೆಳೆದ ಬೆಳೆ ಕೈಗೆ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ ಕೆಲ ರೈತರು ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಬಂದ ಹಣವನ್ನು ನಿವೇಶನದ ಮೇಲೆಯೋ ಇಲ್ಲವೇ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಡುವುದೋ, ಬಡ್ಡಿ ವ್ಯವಹಾರ ಮಾಡಲು ಆ ಹಣ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಚರ್ಚೆಯೂ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ಭೂಮಿಯ ಬೇಡಿಕೆ ಕೇವಲ ಅರಕಲಗೂಡಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ತಾಲೂಕಿನ ರಾಮನಾಥಪುರ, ಕೊಣನೂರು ಭಾಗದಲ್ಲೂ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಖಾಸಗಿ ಲೇಔಟ್‌ಗಳು ತಲೆ ಎತ್ತಲು ಸಿದ್ಧತೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ದುಬಾರಿ: ಅರಕಲಗೂಡು ತಾಲೂಕು ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಸಿಂಗಲ್‌ ರೂಂ ಮನೆ ಬೇಕೆಂದರೆ ಕನಿಷ್ಠ 5 ರಿಂದ 6 ಸಾವಿರ ರೂ. ಕೊಡಬೇಕು. ಅದು ಕೂಡ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಎರಡನೇ ಅಂತಸ್ತಿನ ಮನೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಇಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಯೂ ದುಬಾರಿ ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಸ್ಥಳೀಯರು. 'ಮದುವೆ, ಮಕ್ಕಳು, ಮನೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವನದ ಕನಸು. ಉಳಿಸಿಟ್ಟ ಹಣದಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಸಿದೆ. ನನ್ನ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವೆಲ್ಲ ಮೀರಿಹೋಯಿತು. ಅರಕಲಗೂಡು ಇಷ್ಟೇಕೆ ದುಬಾರಿಯಾಯಿತು ಎಂಬುದೇ ಗೊತ್ತಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ' ಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಸಿದ ವಿರೂಪಾಕ್ಷ.
from India & World News in Kannada | VK Polls https://ift.tt/3A3Te2B
